151 900 €
Bien
200 m²
CAYENNE
97300
N/A
vs marché
760
€/m²
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Immeuble • 200 m²
TRAVAUX
NÉGOCIABLE
CAYENNE (97300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 233 €
Prix net vendeur
144 667 €
Frais de notaire
+11 748 €
Émoluments
1 863 €
Droits & taxes
8 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 648 €
Capital à emprunter
163 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 164 556 € | 17 273 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 172 680 € | 25 397 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 187 560 € | 40 277 € | 3,35% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 717 € | 3,45% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 75 017 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,38%
26 400 €/an
Rendement net
11,06%
après charges
Cashflow
+560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 700 Route De Bourda | 700 000 € | 163 m² | 4 294 € |
| 03/04/2025 | 6 Lot Mordice | 400 000 € | 220 m² | 1 818 € |
| 24/01/2025 | 78 Rue Lieutenant Leon Becker | 88 000 € | 196 m² | 449 € |
| 27/12/2024 | 28 Rue Roland Barrat | 90 000 € | 192 m² | 469 € |
| 22/10/2024 | 9935 Rte De Bourda | 480 000 € | 171 m² | 2 807 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Georges Gueril | 420 000 € | 190 m² | 2 211 € |
| 30/09/2024 | 22 Rue Chat Marguay | 330 000 € | 210 m² | 1 571 € |
| 26/08/2024 | 9010 Av Gustave Charlery | 360 000 € | 173 m² | 2 081 € |
| 29/05/2024 | 9910 Rte De Montabo D1 | 850 000 € | 190 m² | 4 474 € |
| 12/04/2024 | 855a Rte De Bourda | 399 860 € | 199 m² | 2 009 € |
| 22/06/2023 | 484 Chem Hilaire | 797 965 € | 180 m² | 4 433 € |