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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 80 m²
Opportunité idéale pour investisseurs ou amateurs de travaux souhaitant créer une plus value avec nid douillet à Cayenne !Situé à proximité du centre-ville, entre le stade de Cayen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 132 804 € | 13 743 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 139 320 € | 20 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 151 200 € | 32 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 164 160 € | 45 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 178 800 € | 59 739 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAYENNE ↘ -1.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CAYENNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, CAYENNEComparer
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rue De L'universite Chicago | 188 000 € | 64 m² | 2 938 € |
| 28/04/2025 | 1332 Rte De Baduel | 8 000 000 € | 80 m² | 100 000 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Union | 177 500 € | 63 m² | 2 817 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Saint Martin | 231 000 € | 67 m² | 3 448 € |
| 18/03/2025 | 30 Rue Eugene Tecle | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 17/03/2025 | 560 Chem De La Source De Baduel | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Union | 193 000 € | 63 m² | 3 063 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue De Saint Cyr | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 21/02/2025 | 34 Rue Du 14 Et 22 Juin 1962 | 88 000 € | 65 m² | 1 354 € |
| 07/02/2025 | 1400 Rte De Montabo D1 | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 24/01/2025 | 89 Rue De L'eldorado | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 23/01/2025 | 560 Chem De La Source De Baduel | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 21/01/2025 | 12 Av De L Universite Harvard | 162 000 € | 66 m² | 2 455 € |
| 21/01/2025 | 560 Chem De La Source De Baduel | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 20/01/2025 | Res Les Jardins De Suzini | 152 000 € | 63 m² | 2 413 € |