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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Dans une copropriété avec ascenseur, un appartement de type T2 situé au troisième étage et comprenant un séjour, une cuisine aménagée, un dégagement, une chambre climatisée, un esp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 56 161 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAYENNE ↗ +1.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CAYENNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, CAYENNEComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 6 Rue Canne A Sucre | 134 000 € | 25 m² | 5 360 € |
| 22/12/2025 | Res Les Estudoms | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 22/12/2025 | 33b Rte Mango | 564 000 € | 38 m² | 14 842 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Justin Catayee | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Union | 120 500 € | 40 m² | 3 013 € |
| 18/12/2025 | 9000 Le Bois Des Chaumes | 81 000 € | 38 m² | 2 132 € |
| 17/12/2025 | 54 Rue Francois Arago | 185 075 € | 62 m² | 2 985 € |
| 12/12/2025 | Res Les Hauts De La Madeleine | 122 000 € | 32 m² | 3 813 € |
| 11/12/2025 | Res Les Estudoms | 138 000 € | 48 m² | 2 875 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue De L'universite Chicago | 124 500 € | 37 m² | 3 365 € |
| 09/12/2025 | 2 Rue Canne A Sucre | 183 000 € | 48 m² | 3 813 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue Canne A Sucre | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 28/11/2025 | 2692 Rte De Montabo D1 | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Jules Crevaux | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 25/11/2025 | 9019 Cite Zephir | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |