Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 66 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 611 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 165 840 € | 24 447 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 180 000 € | 38 607 € | 3,35% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 55 407 € | 3,50% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 73 107 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAYENNE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CAYENNE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 541 Che Saint Antoine | 143 000 € | 66 m² | 2 167 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Justin Catayee | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 17/12/2025 | 54 Rue Francois Arago | 185 075 € | 62 m² | 2 985 € |
| 11/12/2025 | Res Les Estudoms | 138 000 € | 48 m² | 2 875 € |
| 09/12/2025 | 2 Rue Canne A Sucre | 183 000 € | 48 m² | 3 813 € |
| 08/12/2025 | 880 Roc De Zephir | 325 218 € | 69 m² | 4 713 € |
| 05/12/2025 | 48b Rue Justin Catayee | 224 000 € | 72 m² | 3 111 € |
| 26/11/2025 | 1892 Rte De Raban | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 20/11/2025 | 34 Rue Du 14 Et 22 Juin 1962 | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 19/11/2025 | 1 All De L Universite Oxford | 187 000 € | 68 m² | 2 750 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Canne A Sucre | 267 476 € | 67 m² | 3 992 € |
| 12/11/2025 | 819a Route De Bourda | 289 000 € | 85 m² | 3 400 € |
| 12/11/2025 | 59 Rue Justin Catayee | 560 000 € | 59 m² | 9 492 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Canne A Sucre | 245 500 € | 59 m² | 4 161 € |
| 05/11/2025 | 34 Rue Du 14 Et 22 Juin 1962 | 135 500 € | 54 m² | 2 509 € |