268 800 €
T3
134 m²
CAYENNE
97300
-28%
vs marché
2 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 800 €
Maison • 3 pièces • 134 m²
CAYENNE (97300) • Cayenne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 575 €
Prix net vendeur
257 225 €
Frais de notaire
+19 468 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 268 €
Capital à emprunter
288 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 30 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 303 480 € | 44 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 69 779 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 98 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 130 259 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
17 688 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAYENNE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9000 Lot Omar | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 25/03/2025 | 48 Rue Des Noix De Coco | 468 000 € | 110 m² | 4 255 € |
| 28/02/2025 | 16 Lot Patawa 2 | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 26/02/2025 | 316b Suzini Ouest | 325 000 € | 119 m² | 2 731 € |
| 17/02/2025 | 20 Rue Amerigo Vespucci | 405 000 € | 107 m² | 3 785 € |
| 13/02/2025 | 24b Av De La Liberte Rive Ga | 140 000 € | 156 m² | 897 € |
| 17/01/2025 | 31 Rue Des Noix De Coco | 300 000 € | 137 m² | 2 190 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Des Casernes | 147 000 € | 145 m² | 1 014 € |
| 11/12/2024 | 11 Rue Chat Marguay | 390 000 € | 118 m² | 3 305 € |
| 10/12/2024 | 9 Imp Neil Armstrong | 355 000 € | 147 m² | 2 415 € |
| 28/11/2024 | 9999 Suzini Ouest | 120 000 € | 126 m² | 952 € |
| 26/11/2024 | 3 Rue Chat Marguay | 365 000 € | 135 m² | 2 704 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Sainte Therese | 228 000 € | 143 m² | 1 594 € |
| 17/10/2024 | 9009 Av Gustave Charlery | 420 000 € | 156 m² | 2 692 € |
| 17/09/2024 | 8 Res Du Tigre | 260 000 € | 148 m² | 1 757 € |