235 000 €
T3
68 m²
CAYENNE
97300
+28%
vs marché
3 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
CAYENNE (97300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 113 907 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,99%
11 724 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
977 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
821 €/an
GLI (3,0%)
352 €/an
Vacance locative
977 €/an
Total charges
3 673 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
977 €
Fourchette marché
764 - 1 150 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 724 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 977 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 306 €
Cashflow négatif ⚠
-419 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAYENNE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CAYENNE
2 116-2 266€
168j
2 449-2 599€
219j
2 588-2 738€
69j
2 755-2 905€
157j
2 904-3 054€
178j
3 026-3 176€
195j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 541 Che Saint Antoine | 143 000 € | 66 m² | 2 167 € |
| 17/12/2025 | 54 Rue Francois Arago | 185 075 € | 62 m² | 2 985 € |
| 11/12/2025 | Res Les Estudoms | 138 000 € | 48 m² | 2 875 € |
| 11/12/2025 | 6 Av De L Universite Harvard | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 09/12/2025 | 2 Rue Canne A Sucre | 183 000 € | 48 m² | 3 813 € |
| 08/12/2025 | 880 Roc De Zephir | 325 218 € | 69 m² | 4 713 € |
| 05/12/2025 | 48b Rue Justin Catayee | 224 000 € | 72 m² | 3 111 € |
| 26/11/2025 | 1892 Rte De Raban | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 20/11/2025 | 34 Rue Du 14 Et 22 Juin 1962 | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Canne A Sucre | 267 476 € | 67 m² | 3 992 € |
| 19/11/2025 | 1 All De L Universite Oxford | 187 000 € | 68 m² | 2 750 € |
| 12/11/2025 | 819a Route De Bourda | 289 000 € | 85 m² | 3 400 € |
| 12/11/2025 | 59 Rue Justin Catayee | 560 000 € | 59 m² | 9 492 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Canne A Sucre | 245 500 € | 59 m² | 4 161 € |
| 05/11/2025 | 89 Rue De L'eldorado | 148 400 € | 48 m² | 3 092 € |