398 000 €

T8 230 m²

CAYENNE 97300

-37% vs marché

1 730 €/m²

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398 000 €

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Maison • 8 pièces • 230 m²

CAYENNE (97300) • Cayenne

Terrain 986 m²

Construction 1995

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin

(Guyane Française) A Cayenne quartier résidentiel St Antoine au double accès, Baduel-Montabo : Ensemble immobilier de 8 pièces sur plus de 230m² habitables, composé comme suit : Su...

Quartier Cayenne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 398 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 308 €

Prix net vendeur 382 692 €

Frais de notaire +28 073 €

Émoluments 4 145 €

Droits & taxes 22 578 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 073 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 073 €

Capital à emprunter 426 073 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 093 €/mois	15 433 €/mois	427 812 €	44 347 €	3,15%
10 ans	3 738 €/mois	11 327 €/mois	448 560 €	65 095 €	3,20%
15 ans	2 704 €/mois	8 194 €/mois	486 720 €	103 255 €	3,30%
20 ans	2 204 €/mois	6 679 €/mois	528 960 €	145 495 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 920 €/mois	5 818 €/mois	576 000 €	192 535 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,63%

30 360 €/an

Rendement net

4,86%

après charges

Cashflow

-752 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% plus cher

* Maison 8p, CAYENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/04/2025	6 Lot Mordice	400 000 €	220 m²	1 818 €
24/01/2025	78 Rue Lieutenant Leon Becker	88 000 €	196 m²	449 €
27/12/2024	28 Rue Roland Barrat	90 000 €	192 m²	469 €
18/10/2024	3 Rue Georges Gueril	420 000 €	190 m²	2 211 €
30/09/2024	22 Rue Chat Marguay	330 000 €	210 m²	1 571 €
29/05/2024	9910 Rte De Montabo D1	850 000 €	190 m²	4 474 €
12/04/2024	855a Rte De Bourda	399 860 €	199 m²	2 009 €
17/05/2023	78 Rue Lieutenant Leon Becker	75 000 €	196 m²	383 €
21/04/2023	9009 Lot Patawa	339 000 €	200 m²	1 695 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).