395 000 €
T5
131 m²
CAYENNE
97300
+6%
vs marché
3 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
CAYENNE (97300) • Cayenne
Niveaux
2
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 191 025 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
17 292 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAYENNE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9000 Lot Omar | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 25/03/2025 | 48 Rue Des Noix De Coco | 468 000 € | 110 m² | 4 255 € |
| 28/02/2025 | 16 Lot Patawa 2 | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 26/02/2025 | 316b Suzini Ouest | 325 000 € | 119 m² | 2 731 € |
| 17/02/2025 | 20 Rue Amerigo Vespucci | 405 000 € | 107 m² | 3 785 € |
| 13/02/2025 | 24b Av De La Liberte Rive Ga | 140 000 € | 156 m² | 897 € |
| 17/01/2025 | 31 Rue Des Noix De Coco | 300 000 € | 137 m² | 2 190 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Des Casernes | 147 000 € | 145 m² | 1 014 € |
| 11/12/2024 | 11 Rue Chat Marguay | 390 000 € | 118 m² | 3 305 € |
| 10/12/2024 | 9 Imp Neil Armstrong | 355 000 € | 147 m² | 2 415 € |
| 28/11/2024 | 9999 Suzini Ouest | 120 000 € | 126 m² | 952 € |
| 26/11/2024 | 3 Rue Chat Marguay | 365 000 € | 135 m² | 2 704 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Sainte Therese | 228 000 € | 143 m² | 1 594 € |
| 17/10/2024 | 9009 Av Gustave Charlery | 420 000 € | 156 m² | 2 692 € |
| 11/10/2024 | 9010 Lot Patawa | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |