139 000 €
Bien
69 m²
CAYENNE
97300
N/A
vs marché
2 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Local commercial • 69 m²
CAYENNE (97300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 67 586 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
9 108 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 8 Rue Jules Crevaux | 280 000 € | 61 m² | 4 590 € |
| 17/04/2025 | 68 Rue Salvador Allende | 232 000 € | 57 m² | 4 070 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Auguste Boudinot | 12 535 € | 70 m² | 179 € |
| 28/03/2025 | 14 Rle Du Canal De L Est | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 26/03/2025 | 18ter Av Louis Pasteur | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue Henri Plenet | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 28/02/2025 | 128 Rue Salvador Allende | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 21/02/2025 | 300 Cite Perpont | 350 000 € | 62 m² | 5 645 € |
| 14/02/2025 | 23 Av Jean Galmot | 105 600 € | 70 m² | 1 509 € |
| 13/02/2025 | 6000 Mont Saint Martin | 380 000 € | 49 m² | 7 755 € |
| 13/02/2025 | Cite Marcy Ampigny | 2 176 134 € | 70 m² | 31 088 € |
| 11/02/2025 | 26 Rue Pierre Malouet | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 05/02/2025 | 1751 Rte De La Madeleine | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 04/02/2025 | 494 Rte De Montabo D1 | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 28/01/2025 | 13 Chem Beney | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |