99 550 €
T1
21 m²
CAYENNE
97300
+24%
vs marché
4 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 550 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
CAYENNE (97300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 550 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 513 €
Prix net vendeur
93 037 €
Frais de notaire
+8 207 €
Émoluments
1 368 €
Droits & taxes
5 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 757 €
Capital à emprunter
107 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 108 192 € | 11 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 113 400 € | 16 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 36 699 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 819 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
2 772 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CAYENNE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CAYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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98 000 € | 4 667 € | 21 m² | 1 | Voir |
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98 000 € | 4 667 € | 21 m² | 1 | Voir |
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89 000 € | 4 238 € | 21 m² | 1 | Voir |
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85 500 € | 3 717 € | 23 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 8 Av De L Universite Harvard | 74 250 € | 23 m² | 3 228 € |
| 12/05/2025 | Rte La Madeleine Cote Droit | 79 000 € | 27 m² | 2 926 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Union | 95 000 € | 27 m² | 3 519 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Union | 91 000 € | 17 m² | 5 353 € |
| 20/02/2025 | 10 Av De L Universite Harvard | 75 000 € | 23 m² | 3 261 € |
| 19/02/2025 | Res Les Estudoms | 89 300 € | 26 m² | 3 435 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Union | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 13/02/2025 | 9001 Qua Chinois | 2 176 134 € | 18 m² | 120 896 € |
| 27/01/2025 | 545 Che Saint Antoine | 69 000 € | 20 m² | 3 450 € |
| 16/01/2025 | 8 Av De L Universite Harvard | 87 000 € | 23 m² | 3 783 € |
| 26/12/2024 | Rte La Madeleine Cote Droit | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 13/12/2024 | 10 Av De L Universite Harvard | 84 500 € | 23 m² | 3 674 € |
| 12/12/2024 | 10 Av De L Universite Harvard | 84 500 € | 23 m² | 3 674 € |
| 29/11/2024 | Res Les Estudoms | 84 330 € | 28 m² | 3 012 € |
| 22/11/2024 | 45b Rue Vermont Polycarpe | 240 000 € | 16 m² | 15 000 € |