500 000 €
Bien
384 m²
CAYENNE
97300
N/A
vs marché
1 302
€/m²
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Immeuble • 4 pièces • 384 m²
CAYENNE (97300) • Cayenne
Caractéristiques en cours de récupération
Cayenne, immeuble en R+1Nous vous proposons un immeuble en R+1 proche Baduel comprenant quatre appartements de type T4 loués. Idéal investissement locatif !!Voir plus
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 810 €
Prix net vendeur
476 190 €
Frais de notaire
+34 487 €
Émoluments
5 042 €
Droits & taxes
28 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 487 €
Capital à emprunter
534 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 400 €/mois | 19 394 €/mois | 537 600 € | 56 562 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 701 €/mois | 14 245 €/mois | 564 120 € | 83 082 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 612 720 € | 131 682 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 666 480 € | 185 442 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 726 300 € | 245 262 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,14%
50 688 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 224 €/an
Charges copro. NR
2 304 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 548 €/an
GLI (2,5%)
1 267 €/an
Vacance locative
4 222 €/an
Total charges
15 715 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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