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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 79 m²
Opportunité en plein centre-ville Terrain bâti (encombré par une habitation à démolir) Invesstisseurs, promoteurs, bâtisseurs, voici une occasion ! Situé en plein coeur du centre-v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 48 338 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 2 pièces, CAYENNE ↘ -38.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, CAYENNE Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 65 Rue Vermont Polycarpe | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 19/12/2025 | 819 Route De Bourda | 248 000 € | 68 m² | 3 647 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Tamatia | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 09/12/2025 | 26b Lot Pacheco | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 01/12/2025 | 8 Rue Du Quatorze Juillet 1789 | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 18/11/2025 | 40 Lot Pacheco | 228 000 € | 63 m² | 3 619 € |
| 18/11/2025 | 13 Rue Du Quatorze Juillet 1789 | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 14/11/2025 | 29 Domaine Du Montabo | 296 000 € | 64 m² | 4 625 € |
| 31/10/2025 | 28 Imp Jacques Philippe | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 31/10/2025 | 5622f Che Saint Antoine | 470 000 € | 99 m² | 4 747 € |
| 28/10/2025 | 9641 Cite Mirza | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 22/10/2025 | 4b Lot La Valserine | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |
| 17/10/2025 | 9902 Chem Boutezelle | 35 000 € | 92 m² | 380 € |
| 14/10/2025 | 9074 Mont Saint Martin | 315 000 € | 71 m² | 4 437 € |
| 14/10/2025 | 13 Rue Tamatia | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |