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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
Appartement T3 quartier Hibiscus - CayenneAppartement T3 spacieux et lumineux à vendre, idéalement situé à Cayenne. Le bien comprend deux chambres confortables et un salon accueill...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 201 936 € | 21 206 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 211 920 € | 31 190 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 49 490 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 250 560 € | 69 830 € | 3,45% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 92 270 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAYENNE ↘ -0.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CAYENNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, CAYENNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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175 000 € | 2 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
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175 000 € | 2 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
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173 900 € | 2 520 € | 69 m² | 3 | Voir |
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172 800 € | 2 979 € | 58 m² | 3 | Voir |
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172 800 € | 2 787 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Res Les Estudoms | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 22/12/2025 | 541 Che Saint Antoine | 143 000 € | 66 m² | 2 167 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Justin Catayee | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 17/12/2025 | 54 Rue Francois Arago | 185 075 € | 62 m² | 2 985 € |
| 11/12/2025 | Res Les Estudoms | 138 000 € | 48 m² | 2 875 € |
| 09/12/2025 | 2 Rue Canne A Sucre | 183 000 € | 48 m² | 3 813 € |
| 08/12/2025 | 880 Roc De Zephir | 325 218 € | 69 m² | 4 713 € |
| 05/12/2025 | 48b Rue Justin Catayee | 224 000 € | 72 m² | 3 111 € |
| 26/11/2025 | 1892 Rte De Raban | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 25/11/2025 | 9019 Cite Zephir | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 20/11/2025 | 34 Rue Du 14 Et 22 Juin 1962 | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Canne A Sucre | 267 476 € | 67 m² | 3 992 € |
| 19/11/2025 | 1 All De L Universite Oxford | 187 000 € | 68 m² | 2 750 € |
| 12/11/2025 | Res Les Estudoms | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 12/11/2025 | 59 Rue Justin Catayee | 560 000 € | 59 m² | 9 492 € |