297 400 €
T7
122 m²
CAVILLARGUES
30330
-17%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 400 €
Maison • 7 pièces • 122 m²
CAVILLARGUES (30330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 807 €
Prix net vendeur
284 593 €
Frais de notaire
+21 345 €
Émoluments
3 205 €
Droits & taxes
16 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 745 €
Capital à emprunter
318 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 810 €/mois | 11 545 €/mois | 320 040 € | 33 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 335 640 € | 48 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 364 140 € | 77 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 395 760 € | 108 890 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 428 400 € | 141 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
16 104 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CAVILLARGUES
|
297 400 € | 2 438 € | 122 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 5157a Rte De Bagnols | 198 500 € | 122 m² | 1 627 € |
| 18/12/2024 | 5138 Che De La Condamine | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 01/07/2024 | 10 Rue Du Portalet | 240 700 € | 120 m² | 2 006 € |
| 16/05/2024 | 5121 Che Des Cinq Cents | 350 000 € | 146 m² | 2 397 € |
| 08/01/2024 | 5 Imp Du Gai Ruisseau | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 27/03/2023 | 1b Puech Vignan | 239 300 € | 115 m² | 2 081 € |