241 960 €
T5
105 m²
CAVIGNAC
33620
+8%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 960 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
CAVIGNAC (33620)
Terrain
501 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 960 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 419 €
Prix net vendeur
231 541 €
Frais de notaire
+17 706 €
Émoluments
2 696 €
Droits & taxes
13 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 666 €
Capital à emprunter
259 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 27 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 941 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 117 301 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
13 860 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAVIGNAC ↘ -0.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CAVIGNAC
1 966-2 116€
134j
2 122-2 272€
159j
2 298-2 448€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAVIGNAC
|
241 960 € | 2 304 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 LARUSCADE
|
239 000 € | 2 115 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 CUBNEZAIS
|
239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARUSCADE
|
239 000 € | 2 320 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 LARUSCADE
|
239 000 € | 2 115 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 CUBNEZAIS
|
239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUBNEZAIS
|
239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUBNEZAIS
|
239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARUSCADE
|
239 000 € | 2 320 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARUSCADE
|
239 000 € | 2 320 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARUSCADE
|
239 000 € | 2 320 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T7 LARUSCADE
|
245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 7 | Voir |
|
T7 LARUSCADE
|
245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 7 | Voir |
|
T7 LARUSCADE
|
245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 7 | Voir |
|
T7 LARUSCADE
|
245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Rue De Peyrat | 247 200 € | 105 m² | 2 354 € |
| 14/11/2025 | 336 Rue Des Pillets | 227 674 € | 86 m² | 2 647 € |
| 24/10/2025 | 26 Rue Du Marlacca | 108 000 € | 94 m² | 1 149 € |
| 21/10/2025 | 249 Rue Ronsard | 205 878 € | 92 m² | 2 238 € |
| 27/08/2025 | 158 Rue Rimbaud | 281 200 € | 112 m² | 2 511 € |
| 31/07/2025 | 9 Av De Paris | 330 000 € | 119 m² | 2 773 € |
| 07/07/2025 | 2b Rue De Tessonneau | 226 613 € | 121 m² | 1 873 € |
| 05/05/2025 | 21 Baudet | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 28/01/2025 | 830 Rue De Papon | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 21/01/2025 | 31b Av De Paris | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 30/10/2024 | 634 Rue De Bonin | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 12/09/2024 | 75ter Av De Paris | 239 900 € | 114 m² | 2 104 € |
| 05/07/2024 | 10 Nauves De La Croix D Allea | 216 500 € | 90 m² | 2 406 € |
| 12/06/2024 | 20 Lot Le Carosse | 221 400 € | 93 m² | 2 381 € |
| 19/10/2023 | 103 Rue Du Bois | 60 779 € | 98 m² | 620 € |