681 500 €
Bien
500 m²
CAVIGNAC
33620
N/A
vs marché
1 363
€/m²
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Créer un compte gratuit681 500 €
Immeuble • 15 pièces • 500 m²
TRAVAUX
CAVIGNAC (33620) • Cavignac
Jardin
Garage
DPE
D
200 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Situé en plein centre de Cavignac, cet ensemble immobilier constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà rentable.L'ensemble se compose de :4 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
681 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 452 €
Prix net vendeur
649 048 €
Frais de notaire
+46 342 €
Émoluments
6 699 €
Droits & taxes
38 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
727 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
727 842 €
Capital à emprunter
727 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 700 €/mois | 26 364 €/mois | 730 800 € | 75 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 386 €/mois | 19 352 €/mois | 766 320 € | 111 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 619 €/mois | 13 997 €/mois | 831 420 € | 176 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 903 600 € | 248 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 978 600 € | 323 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,68%
66 000 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 500 €/an
Charges copro. NR
3 000 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 620 €/an
GLI (2,5%)
1 650 €/an
Vacance locative
5 498 €/an
Total charges
20 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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