426 500 €
T5
175 m²
CAVIGNAC
33620
+15%
vs marché
2 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 500 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
CAVIGNAC (33620)
Terrain
605 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 404 €
Prix net vendeur
410 096 €
Frais de notaire
+29 953 €
Émoluments
4 408 €
Droits & taxes
24 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 453 €
Capital à emprunter
456 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 456 €/mois | 16 533 €/mois | 458 304 € | 47 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 005 €/mois | 12 136 €/mois | 480 600 € | 69 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 521 460 € | 110 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 566 640 € | 155 833 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 613 800 € | 202 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
23 100 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAVIGNAC ↘ -0.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST MARIENS
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4 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2023 | 367 Le Bourg | 250 000 € | 142 m² | 1 761 € |
| 01/09/2023 | 22 Baudet | 411 400 € | 172 m² | 2 392 € |
| 11/07/2023 | 110 Rue Rimbaud | 410 900 € | 189 m² | 2 174 € |
| 03/05/2023 | 74 Av De Paris | 284 000 € | 141 m² | 2 014 € |