506 400 €
Bien
401 m²
CAVIGNAC
33620
N/A
vs marché
1 263
€/m²
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Immeuble • 401 m²
CAVIGNAC (33620)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
506 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 114 €
Prix net vendeur
482 286 €
Frais de notaire
+34 904 €
Émoluments
5 100 €
Droits & taxes
28 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
541 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
541 304 €
Capital à emprunter
541 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 470 €/mois | 19 606 €/mois | 543 480 € | 56 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 749 €/mois | 14 391 €/mois | 569 880 € | 82 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 618 300 € | 131 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 672 000 € | 184 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 727 800 € | 240 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
52 932 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 411 €/an
Charges copro. NR
2 406 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 705 €/an
GLI (2,5%)
1 323 €/an
Vacance locative
4 409 €/an
Total charges
16 404 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 320 à 481 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 76 Av De Paris | 43 252 € | 364 m² | 119 € |
| 30/08/2023 | 76 Av De Paris | 44 600 € | 364 m² | 123 € |