210 000 €
Bien
75 m²
CAVEIRAC
30820
N/A
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Local commercial • 75 m²
CAVEIRAC (30820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
9 900 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue De L Eglise | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Des Ecoles | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 23/01/2025 | 15 Rue De L Eglise | 244 580 € | 92 m² | 2 658 € |
| 05/12/2024 | 9 Anneau De La Bergerie | 285 500 € | 87 m² | 3 282 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue Du Stade | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue De La Station | 263 000 € | 82 m² | 3 207 € |
| 31/07/2024 | 9 Lot Les Perrieres | 208 500 € | 80 m² | 2 606 € |
| 24/07/2024 | 5b Rue Du Temple | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 22/05/2024 | 5 Che De L Aiguillon | 160 819 € | 80 m² | 2 010 € |
| 13/05/2024 | 424 Che Des Dixmes | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 29/04/2024 | 20 Rue Des Perdrix | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 26/04/2024 | 1b Che Des Jasses | 292 500 € | 81 m² | 3 611 € |
| 28/03/2024 | 10 Rue Des Cinsaults | 271 000 € | 93 m² | 2 914 € |
| 09/02/2024 | 1 Rue Du Pont | 259 736 € | 80 m² | 3 247 € |
| 18/12/2023 | 26 Che De Vacquerolle | 409 000 € | 80 m² | 5 113 € |