159 000 €
T3
45 m²
CAVEIRAC
30820
+14%
vs marché
3 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
CAVEIRAC (30820) • Caveirac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
5 940 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAVEIRAC ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAVEIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 16 Che De La Bergerie | 157 500 € | 45 m² | 3 500 € |
| 06/03/2025 | 16 Che De La Bergerie | 157 900 € | 50 m² | 3 158 € |
| 12/02/2025 | 40 Che De Juniperaie | 1 000 000 € | 50 m² | 20 000 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue De L Eglise | 82 500 € | 33 m² | 2 500 € |
| 13/05/2024 | 424 Che Des Dixmes | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 18/12/2023 | 8b Rue Fresque | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 16/08/2023 | 16 Che De La Bergerie | 164 000 € | 50 m² | 3 280 € |
| 19/04/2023 | 17b Rue Haute | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 18/04/2023 | 8 Rue Emile Pouytes | 228 000 € | 62 m² | 3 677 € |
| 05/04/2023 | 4a Rue Fresque | 139 000 € | 55 m² | 2 527 € |