1 260 000 €
T7
191 m²
CAVALAIRE SUR MER
83240
-12%
vs marché
6 597
€/m²
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Créer un compte gratuit1 260 000 €
Maison • 7 pièces • 191 m²
CAVALAIRE SUR MER (83240) • Cavalaire-sur-Mer
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 462 €
Prix net vendeur
1 211 538 €
Frais de notaire
+84 922 €
Émoluments
12 092 €
Droits & taxes
71 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 344 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 344 922 €
Capital à emprunter
1 344 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 076 €/mois | 48 715 €/mois | 1 350 384 € | 139 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 800 €/mois | 35 758 €/mois | 1 416 000 € | 205 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 535 €/mois | 25 864 €/mois | 1 536 300 € | 325 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 958 €/mois | 21 085 €/mois | 1 669 920 € | 459 491 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 027 €/mois | 18 264 €/mois | 1 808 100 € | 597 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
25 212 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-6 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 6 Rue Manureva | 1 925 000 € | 164 m² | 11 738 € |
| 03/01/2025 | 7926 Av Darius Milhaud | 685 000 € | 154 m² | 4 448 € |
| 19/12/2024 | 40 Rue Des Santons | 1 500 000 € | 167 m² | 8 982 € |
| 05/12/2024 | 4b Av Du Parc | 1 503 000 € | 196 m² | 7 668 € |
| 22/11/2024 | 5383 Parc De Cavalaire | 100 000 € | 154 m² | 649 € |
| 31/10/2024 | 204 Av Escalado Dei Roucas | 1 400 000 € | 200 m² | 7 000 € |
| 28/10/2024 | 7780 Av Maurice Ravel | 1 180 615 € | 181 m² | 6 523 € |
| 15/10/2024 | 645 Av Du Rigaud | 1 050 000 € | 178 m² | 5 899 € |
| 12/09/2024 | 19 Lot Lei Suves | 1 785 000 € | 187 m² | 9 545 € |
| 24/07/2024 | 29 Lot Lei Suves | 1 620 000 € | 180 m² | 9 000 € |
| 16/05/2024 | 5096 Av Des Vieux Moulins | 2 800 000 € | 200 m² | 14 000 € |
| 08/01/2024 | 175 Av Dauphine | 1 138 500 € | 220 m² | 5 175 € |
| 06/10/2023 | 6 Rue Manureva | 1 779 500 € | 164 m² | 10 851 € |
| 26/09/2023 | 5 Saint Ferreol | 1 723 100 € | 182 m² | 9 468 € |
| 22/09/2023 | 532 Av Escalado Dei Roucas | 1 120 000 € | 180 m² | 6 222 € |