399 900 €
T4
61 m²
CAVALAIRE SUR MER
83240
-13%
vs marché
6 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
CAVALAIRE SUR MER (83240) • sud
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 043 €
Prix net vendeur
380 857 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 848 €
Capital à emprunter
427 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 44 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 65 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 488 700 € | 103 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 146 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 190 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
8 052 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-2 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAVALAIRE SUR MER ↗ +21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAVALAIRE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 74 Rue Georges Clemenceau | 445 000 € | 55 m² | 8 091 € |
| 22/05/2025 | 136 Imp Des Messugues | 295 000 € | 70 m² | 4 214 € |
| 14/04/2025 | 7428 Res Les Mas Du Levant | 275 500 € | 62 m² | 4 444 € |
| 14/03/2025 | 8006 Res Des Vivards | 235 100 € | 44 m² | 5 343 € |
| 24/02/2025 | 120 Imp Des Ecureuils | 515 000 € | 78 m² | 6 603 € |
| 31/01/2025 | 177 Av Claude Debussy | 494 965 € | 74 m² | 6 689 € |
| 30/01/2025 | 132 Imp Des Geckos | 325 000 € | 78 m² | 4 167 € |
| 28/01/2025 | 110 Imp Des Tortues | 380 000 € | 78 m² | 4 872 € |
| 22/01/2025 | 5515 Che Des Mannes | 495 000 € | 70 m² | 7 071 € |
| 17/01/2025 | 72 Av Des Eucalyptus | 2 070 000 € | 75 m² | 27 600 € |
| 14/01/2025 | 8064 Che Des Collieres | 404 815 € | 58 m² | 6 980 € |
| 23/12/2024 | 156 Imp Des Tortues | 147 500 € | 78 m² | 1 891 € |
| 19/12/2024 | 7428 Res Les Mas Du Levant | 330 000 € | 58 m² | 5 690 € |
| 02/12/2024 | 544 All Du Grand Cap | 530 000 € | 52 m² | 10 192 € |
| 29/11/2024 | 5402 Parc De Cavalaire | 312 700 € | 71 m² | 4 404 € |