3 850 000 €
T11
495 m²
CAVALAIRE SUR MER
83240
+4%
vs marché
7 778
€/m²
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Maison • 11 pièces • 495 m²
CAVALAIRE SUR MER (83240)
Terrain
3 326 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-148 077 €
Prix net vendeur
3 701 923 €
Frais de notaire
+255 733 €
Émoluments
35 970 €
Droits & taxes
218 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 105 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 105 733 €
Capital à emprunter
4 105 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 49 075 €/mois | 148 712 €/mois | 4 122 300 € | 427 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 36 023 €/mois | 109 161 €/mois | 4 322 760 € | 627 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 055 €/mois | 78 955 €/mois | 4 689 900 € | 994 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 241 €/mois | 64 367 €/mois | 5 097 840 € | 1 402 681 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 400 €/mois | 55 758 €/mois | 5 520 000 € | 1 824 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
65 340 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-20 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 445 €/an
Charges copro. NR
2 970 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 574 €/an
GLI (2,5%)
1 634 €/an
Vacance locative
5 443 €/an
Total charges
20 216 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2023 | 5024a La Carrade | 2 440 000 € | 450 m² | 5 422 € |