1 890 000 €
T8
221 m²
CAVALAIRE SUR MER
83240
+14%
vs marché
8 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 890 000 €
Maison • 8 pièces • 221 m²
CAVALAIRE SUR MER (83240)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 890 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-72 692 €
Prix net vendeur
1 817 308 €
Frais de notaire
+126 472 €
Émoluments
17 901 €
Droits & taxes
107 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 016 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 016 472 €
Capital à emprunter
2 016 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 103 €/mois | 73 039 €/mois | 2 024 652 € | 209 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 692 €/mois | 53 612 €/mois | 2 123 040 € | 308 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 796 €/mois | 38 776 €/mois | 2 303 280 € | 488 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 432 €/mois | 31 612 €/mois | 2 503 680 € | 688 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 037 €/mois | 27 385 €/mois | 2 711 100 € | 896 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,54%
29 172 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-10 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 431 €/an
Charges copro. NR
1 326 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 042 €/an
GLI (2,5%)
729 €/an
Vacance locative
2 430 €/an
Total charges
9 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 176 à 265 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 4b Av Du Parc | 1 503 000 € | 196 m² | 7 668 € |
| 31/10/2024 | 204 Av Escalado Dei Roucas | 1 400 000 € | 200 m² | 7 000 € |
| 28/10/2024 | 7780 Av Maurice Ravel | 1 180 615 € | 181 m² | 6 523 € |
| 15/10/2024 | 645 Av Du Rigaud | 1 050 000 € | 178 m² | 5 899 € |
| 12/09/2024 | 19 Lot Lei Suves | 1 785 000 € | 187 m² | 9 545 € |
| 24/07/2024 | 29 Lot Lei Suves | 1 620 000 € | 180 m² | 9 000 € |
| 16/05/2024 | 5096 Av Des Vieux Moulins | 2 800 000 € | 200 m² | 14 000 € |
| 08/01/2024 | 175 Av Dauphine | 1 138 500 € | 220 m² | 5 175 € |
| 26/09/2023 | 5 Saint Ferreol | 1 723 100 € | 182 m² | 9 468 € |
| 22/09/2023 | 532 Av Escalado Dei Roucas | 1 120 000 € | 180 m² | 6 222 € |
| 26/06/2023 | 146 Av Du Jas | 1 721 600 € | 245 m² | 7 027 € |
| 19/06/2023 | 152 All Dei Roucas | 860 000 € | 225 m² | 3 822 € |
| 03/04/2023 | 5377 Parc De Cavalaire | 1 524 200 € | 222 m² | 6 866 € |