800 000 €
T3
55 m²
CAVALAIRE SUR MER
83240
+104%
vs marché
14 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit800 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
CAVALAIRE SUR MER (83240)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
800 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 095 €
Prix net vendeur
761 905 €
Frais de notaire
+54 083 €
Émoluments
7 781 €
Droits & taxes
44 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 083 €
Capital à emprunter
854 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 209 €/mois | 30 936 €/mois | 857 556 € | 88 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 494 €/mois | 22 709 €/mois | 899 280 € | 130 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 420 €/mois | 16 424 €/mois | 975 600 € | 206 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 419 €/mois | 13 391 €/mois | 1 060 560 € | 291 886 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 1 148 400 € | 379 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,91%
7 260 €/an
Rendement net
0,56%
après charges
Cashflow
-4 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
112% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAVALAIRE SUR MER ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAVALAIRE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 74 Rue Georges Clemenceau | 445 000 € | 55 m² | 8 091 € |
| 22/05/2025 | 136 Imp Des Messugues | 295 000 € | 70 m² | 4 214 € |
| 14/04/2025 | 7428 Res Les Mas Du Levant | 275 500 € | 62 m² | 4 444 € |
| 14/03/2025 | 8006 Res Des Vivards | 235 100 € | 44 m² | 5 343 € |
| 31/01/2025 | 177 Av Claude Debussy | 494 965 € | 74 m² | 6 689 € |
| 22/01/2025 | 5515 Che Des Mannes | 495 000 € | 70 m² | 7 071 € |
| 17/01/2025 | 72 Av Des Eucalyptus | 2 070 000 € | 75 m² | 27 600 € |
| 14/01/2025 | 8064 Che Des Collieres | 404 815 € | 58 m² | 6 980 € |
| 20/12/2024 | 7850 Res Le Clos Du Rigaud | 234 000 € | 38 m² | 6 158 € |
| 19/12/2024 | 7428 Res Les Mas Du Levant | 330 000 € | 58 m² | 5 690 € |
| 02/12/2024 | 544 All Du Grand Cap | 530 000 € | 52 m² | 10 192 € |
| 29/11/2024 | 5402 Parc De Cavalaire | 312 700 € | 71 m² | 4 404 € |
| 29/10/2024 | 7850 Res Le Clos Du Rigaud | 332 000 € | 73 m² | 4 548 € |
| 23/10/2024 | 1210 Av De Saint Raphael | 900 000 € | 63 m² | 14 286 € |
| 26/09/2024 | 406 All Du Grand Cap | 515 000 € | 54 m² | 9 537 € |