649 000 €
T4
80 m²
CAVALAIRE SUR MER
83240
+8%
vs marché
8 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CAVALAIRE SUR MER (83240)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 905 €
Prix net vendeur
618 095 €
Frais de notaire
+44 219 €
Émoluments
6 402 €
Droits & taxes
36 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 219 €
Capital à emprunter
693 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 286 €/mois | 25 109 €/mois | 696 024 € | 72 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 082 €/mois | 18 430 €/mois | 729 840 € | 105 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 399 €/mois | 13 330 €/mois | 791 820 € | 167 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 860 640 € | 236 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 932 100 € | 308 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
10 560 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-3 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAVALAIRE SUR MER ↗ +21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAVALAIRE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAVALAIRE SUR MER
|
649 000 € | 8 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVALAIRE SUR MER
|
630 000 € | 7 500 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T7 CAVALAIRE SUR MER
|
630 000 € | 6 300 € | 100 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAVALAIRE SUR MER
|
630 000 € | 6 702 € | 94 m² | 7 | Voir |
|
T5 CAVALAIRE SUR MER
|
629 000 € | 7 400 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAVALAIRE SUR MER
|
629 000 € | 7 765 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAVALAIRE SUR MER
|
619 000 € | 6 253 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAVALAIRE SUR MER
|
619 000 € | 6 253 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T4 CAVALAIRE SUR MER
|
690 000 € | 7 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVALAIRE SUR MER
|
693 000 € | 7 615 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVALAIRE SUR MER
|
693 000 € | 7 615 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVALAIRE SUR MER
|
695 000 € | 7 898 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVALAIRE SUR MER
|
587 000 € | 7 526 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 258 Che Des Pierrugues | 37 500 € | 93 m² | 403 € |
| 22/05/2025 | 136 Imp Des Messugues | 295 000 € | 70 m² | 4 214 € |
| 30/04/2025 | 297 Che De La Castillane | 700 000 € | 82 m² | 8 537 € |
| 29/04/2025 | 645 Av Dauphine | 905 000 € | 89 m² | 10 169 € |
| 14/04/2025 | 7428 Res Les Mas Du Levant | 275 500 € | 62 m² | 4 444 € |
| 26/03/2025 | 5000 Bd De La Roseraie | 855 000 € | 95 m² | 9 000 € |
| 13/03/2025 | 9047 All Des Lucioles | 1 095 238 € | 83 m² | 13 196 € |
| 24/02/2025 | 120 Imp Des Ecureuils | 515 000 € | 78 m² | 6 603 € |
| 31/01/2025 | 177 Av Claude Debussy | 494 965 € | 74 m² | 6 689 € |
| 30/01/2025 | 132 Imp Des Geckos | 325 000 € | 78 m² | 4 167 € |
| 30/01/2025 | 6336 Che Des Mannes | 385 000 € | 95 m² | 4 053 € |
| 28/01/2025 | 110 Imp Des Tortues | 380 000 € | 78 m² | 4 872 € |
| 22/01/2025 | 5515 Che Des Mannes | 495 000 € | 70 m² | 7 071 € |
| 17/01/2025 | 72 Av Des Eucalyptus | 2 070 000 € | 75 m² | 27 600 € |
| 23/12/2024 | 156 Imp Des Tortues | 147 500 € | 78 m² | 1 891 € |