199 500 €
Bien
43 m²
CAVALAIRE SUR MER
83240
N/A
vs marché
4 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Local commercial • 43 m²
CAVALAIRE SUR MER (83240) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
5 676 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 74 Rue Georges Clemenceau | 445 000 € | 55 m² | 8 091 € |
| 14/04/2025 | 7428 Res Les Mas Du Levant | 275 500 € | 62 m² | 4 444 € |
| 14/03/2025 | 8006 Res Des Vivards | 235 100 € | 44 m² | 5 343 € |
| 14/01/2025 | 8064 Che Des Collieres | 404 815 € | 58 m² | 6 980 € |
| 20/12/2024 | 7850 Res Le Clos Du Rigaud | 234 000 € | 38 m² | 6 158 € |
| 19/12/2024 | 7850 Res Le Clos Du Rigaud | 126 000 € | 26 m² | 4 846 € |
| 19/12/2024 | 7428 Res Les Mas Du Levant | 330 000 € | 58 m² | 5 690 € |
| 02/12/2024 | 544 All Du Grand Cap | 530 000 € | 52 m² | 10 192 € |
| 23/10/2024 | 1210 Av De Saint Raphael | 900 000 € | 63 m² | 14 286 € |
| 26/09/2024 | 406 All Du Grand Cap | 515 000 € | 54 m² | 9 537 € |
| 25/09/2024 | 45 Av Des Galapagos | 337 000 € | 56 m² | 6 018 € |
| 13/09/2024 | 7428 Res Les Mas Du Levant | 300 700 € | 47 m² | 6 398 € |
| 02/08/2024 | 7428 Res Les Mas Du Levant | 245 000 € | 41 m² | 5 976 € |
| 18/07/2024 | 45 Av Du Jas | 270 750 € | 57 m² | 4 750 € |
| 16/07/2024 | 7428 Res Les Mas Du Levant | 285 000 € | 41 m² | 6 951 € |