449 000 €

T4 66 m²

CAVALAIRE SUR MER 83240

+28% vs marché

6 803 €/m²

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449 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²

SANS TRAVAUX

CAVALAIRE SUR MER (83240)

Construction 2002

Copropriété 3 lots

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 128 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

4 PIECES PROCHE CENTRE-VILLE AVEC GRAND GARAGE !Seulement chez RIVIERA IMMOBILIER.. Superbe 3/4 pièces au calme, dans une résidence de 2002 très bien entretenue avec piscine et ten...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -23 408 €

Prix net vendeur 425 592 €

Frais de notaire +31 016 €

Émoluments 4 557 €

Droits & taxes 25 109 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 016 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 016 €

Capital à emprunter 480 016 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 738 €/mois	17 388 €/mois	481 992 €	49 978 €	3,15%
10 ans	4 212 €/mois	12 764 €/mois	505 440 €	73 426 €	3,20%
15 ans	3 046 €/mois	9 230 €/mois	548 280 €	116 266 €	3,30%
20 ans	2 483 €/mois	7 524 €/mois	595 920 €	163 906 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 151 €/mois	6 518 €/mois	645 300 €	213 286 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,94%

8 712 €/an

Rendement net

1,21%

après charges

Cashflow

-2 321 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 726 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 610 €/an

GLI (2,5%) 218 €/an

Vacance locative 726 €/an

Total charges 2 826 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 4p, CAVALAIRE SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CAVALAIRE SUR MER ↗ +12% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CAVALAIRE SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	169 Che Des Canissons	440 000 €	63 m²	6 984 €
19/06/2025	495 Av Du Marechal Lyautey	308 800 €	79 m²	3 909 €
13/06/2025	Rue Du Port	570 476 €	75 m²	7 606 €
26/05/2025	7430 Av Frederic Mistral	290 000 €	77 m²	3 766 €
28/04/2025	441 Che Des Canissons	259 000 €	50 m²	5 180 €
22/04/2025	81 Che Des Vivards	250 000 €	60 m²	4 167 €
10/04/2025	17 Rue Georges Bizet	245 000 €	76 m²	3 224 €
01/04/2025	1545 Av De Saint Raphael	330 000 €	59 m²	5 593 €
28/03/2025	169 Che Des Canissons	89 300 €	59 m²	1 514 €
27/03/2025	305 Rue Alphonse Daudet	217 500 €	68 m²	3 199 €
07/03/2025	9000 Rue Aubanel	325 000 €	60 m²	5 417 €
19/02/2025	484 Av Frederic Mistral	755 600 €	74 m²	10 211 €
18/02/2025	65 Av Pierre Rameil	184 000 €	53 m²	3 472 €
14/02/2025	7368 Res Porto Di Mar	263 850 €	63 m²	4 188 €
14/02/2025	123 Rue De La Baie	325 175 €	57 m²	5 705 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).