230 000 €
T2
41 m²
CAVALAIRE SUR MER
83240
-28%
vs marché
5 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 2 pièces • 41 m²
CAVALAIRE SUR MER (83240) • nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
5 412 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CAVALAIRE SUR MER ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CAVALAIRE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 74 Rue Georges Clemenceau | 445 000 € | 55 m² | 8 091 € |
| 14/03/2025 | 8006 Res Des Vivards | 235 100 € | 44 m² | 5 343 € |
| 14/01/2025 | 8064 Che Des Collieres | 404 815 € | 58 m² | 6 980 € |
| 20/12/2024 | 7850 Res Le Clos Du Rigaud | 234 000 € | 38 m² | 6 158 € |
| 19/12/2024 | 7850 Res Le Clos Du Rigaud | 126 000 € | 26 m² | 4 846 € |
| 19/12/2024 | 7428 Res Les Mas Du Levant | 330 000 € | 58 m² | 5 690 € |
| 02/12/2024 | 544 All Du Grand Cap | 530 000 € | 52 m² | 10 192 € |
| 26/09/2024 | 406 All Du Grand Cap | 515 000 € | 54 m² | 9 537 € |
| 25/09/2024 | 45 Av Des Galapagos | 337 000 € | 56 m² | 6 018 € |
| 13/09/2024 | 7428 Res Les Mas Du Levant | 300 700 € | 47 m² | 6 398 € |
| 02/08/2024 | 7428 Res Les Mas Du Levant | 245 000 € | 41 m² | 5 976 € |
| 18/07/2024 | 45 Av Du Jas | 270 750 € | 57 m² | 4 750 € |
| 16/07/2024 | 7428 Res Les Mas Du Levant | 285 000 € | 41 m² | 6 951 € |
| 21/06/2024 | 8 Av Marcel Pagnol | 657 320 € | 61 m² | 10 776 € |
| 13/06/2024 | 7207 Res Domaine Des Colieres | 617 850 € | 60 m² | 10 298 € |