26 900 €
T2
43 m²
CAVALAIRE SUR MER
83240
-90%
vs marché
626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit26 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
CAVALAIRE SUR MER (83240) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 523 €
Prix net vendeur
25 377 €
Frais de notaire
+3 456 €
Émoluments
609 €
Droits & taxes
1 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
30 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
30 356 €
Capital à emprunter
30 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 30 492 € | 3 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 266 €/mois | 806 €/mois | 31 920 € | 4 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 193 €/mois | 585 €/mois | 34 740 € | 7 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 157 €/mois | 476 €/mois | 37 680 € | 10 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 136 €/mois | 412 €/mois | 40 800 € | 13 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,10%
5 676 €/an
Rendement net
13,02%
après charges
Cashflow
+146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAVALAIRE SUR MER ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAVALAIRE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAVALAIRE SUR MER
5 459-5 609€
168j
5 940-6 090€
196j
6 073-6 223€
143j
6 214-6 364€
377j
6 351-6 501€
233j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7368 Res Porto Di Mar | 152 130 € | 28 m² | 5 433 € |
| 20/06/2025 | 169 Che Des Canissons | 440 000 € | 63 m² | 6 984 € |
| 19/06/2025 | 8089 Res Sapore Di Mar | 237 390 € | 37 m² | 6 416 € |
| 18/06/2025 | 455 Av Des Allies | 239 300 € | 36 m² | 6 647 € |
| 12/06/2025 | 165 Rue De La Fontaine | 168 280 € | 41 m² | 4 104 € |
| 02/06/2025 | 339 Av De La Castillane | 265 550 € | 39 m² | 6 809 € |
| 23/05/2025 | 6031 Res Heraclea | 202 500 € | 36 m² | 5 625 € |
| 21/05/2025 | 219 Rue Des Maures | 172 000 € | 38 m² | 4 526 € |
| 21/05/2025 | 8075 Res Les Jardins De La Baie | 170 000 € | 36 m² | 4 722 € |
| 13/05/2025 | 7368 Res Porto Di Mar | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 12/05/2025 | 7805 Res La Croix Du Sud | 226 700 € | 28 m² | 8 096 € |
| 30/04/2025 | 8030 Res Les Jardins D Azur | 430 000 € | 36 m² | 11 944 € |
| 28/04/2025 | 441 Che Des Canissons | 259 000 € | 50 m² | 5 180 € |
| 25/04/2025 | 216 Av De La Castillane | 245 000 € | 38 m² | 6 447 € |
| 24/04/2025 | 9070 Res Les Villas De Cavalaire | 195 400 € | 24 m² | 8 142 € |