655 000 €
T4
79 m²
CAVALAIRE SUR MER
83240
+56%
vs marché
8 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit655 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
CAVALAIRE SUR MER (83240) • nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-34 147 €
Prix net vendeur
620 853 €
Frais de notaire
+44 409 €
Émoluments
6 429 €
Droits & taxes
36 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
699 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
699 409 €
Capital à emprunter
699 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 360 €/mois | 25 333 €/mois | 702 240 € | 72 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 736 320 € | 106 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 438 €/mois | 13 448 €/mois | 798 840 € | 169 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 868 320 € | 238 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 940 200 € | 310 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
10 428 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-3 513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAVALAIRE SUR MER ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAVALAIRE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 169 Che Des Canissons | 440 000 € | 63 m² | 6 984 € |
| 19/06/2025 | 495 Av Du Marechal Lyautey | 308 800 € | 79 m² | 3 909 € |
| 13/06/2025 | Rue Du Port | 570 476 € | 75 m² | 7 606 € |
| 26/05/2025 | 7430 Av Frederic Mistral | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 30/04/2025 | 43 All Des Nereides | 1 152 440 € | 96 m² | 12 005 € |
| 22/04/2025 | 81 Che Des Vivards | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 10/04/2025 | 17 Rue Georges Bizet | 245 000 € | 76 m² | 3 224 € |
| 01/04/2025 | 1545 Av De Saint Raphael | 330 000 € | 59 m² | 5 593 € |
| 28/03/2025 | 169 Che Des Canissons | 89 300 € | 59 m² | 1 514 € |
| 27/03/2025 | 305 Rue Alphonse Daudet | 217 500 € | 68 m² | 3 199 € |
| 07/03/2025 | 9000 Rue Aubanel | 325 000 € | 60 m² | 5 417 € |
| 19/02/2025 | 484 Av Frederic Mistral | 755 600 € | 74 m² | 10 211 € |
| 14/02/2025 | 7368 Res Porto Di Mar | 263 850 € | 63 m² | 4 188 € |
| 26/12/2024 | 5972 Res Les Palmiers | 340 100 € | 65 m² | 5 232 € |
| 20/12/2024 | 159 Av Pierre Et Marie Curie | 417 050 € | 68 m² | 6 133 € |