839 000 €
T4
90 m²
CAVALAIRE SUR MER
83240
+24%
vs marché
9 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit839 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CAVALAIRE SUR MER (83240)
Terrain
100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
839 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 952 €
Prix net vendeur
799 048 €
Frais de notaire
+56 630 €
Émoluments
8 137 €
Droits & taxes
47 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
895 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
895 630 €
Capital à emprunter
895 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 705 €/mois | 32 439 €/mois | 899 220 € | 93 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 858 €/mois | 23 812 €/mois | 942 960 € | 136 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 684 €/mois | 17 224 €/mois | 1 023 120 € | 217 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 634 €/mois | 14 042 €/mois | 1 112 160 € | 306 093 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 1 204 200 € | 398 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,42%
11 880 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-4 581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAVALAIRE SUR MER ↗ +21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAVALAIRE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 258 Che Des Pierrugues | 37 500 € | 93 m² | 403 € |
| 22/05/2025 | 136 Imp Des Messugues | 295 000 € | 70 m² | 4 214 € |
| 12/05/2025 | 278 Rue De La Baie | 660 000 € | 102 m² | 6 471 € |
| 30/04/2025 | 297 Che De La Castillane | 700 000 € | 82 m² | 8 537 € |
| 29/04/2025 | 645 Av Dauphine | 905 000 € | 89 m² | 10 169 € |
| 26/03/2025 | 5000 Bd De La Roseraie | 855 000 € | 95 m² | 9 000 € |
| 13/03/2025 | 9047 All Des Lucioles | 1 095 238 € | 83 m² | 13 196 € |
| 24/02/2025 | 120 Imp Des Ecureuils | 515 000 € | 78 m² | 6 603 € |
| 31/01/2025 | 177 Av Claude Debussy | 494 965 € | 74 m² | 6 689 € |
| 30/01/2025 | 132 Imp Des Geckos | 325 000 € | 78 m² | 4 167 € |
| 30/01/2025 | 6336 Che Des Mannes | 385 000 € | 95 m² | 4 053 € |
| 28/01/2025 | 110 Imp Des Tortues | 380 000 € | 78 m² | 4 872 € |
| 22/01/2025 | 5515 Che Des Mannes | 495 000 € | 70 m² | 7 071 € |
| 17/01/2025 | 72 Av Des Eucalyptus | 2 070 000 € | 75 m² | 27 600 € |
| 23/12/2024 | 156 Imp Des Tortues | 147 500 € | 78 m² | 1 891 € |