471 450 €
T3
68 m²
CAVALAIRE SUR MER
83240
+20%
vs marché
6 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit471 450 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
CAVALAIRE SUR MER (83240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 450 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 578 €
Prix net vendeur
446 872 €
Frais de notaire
+32 476 €
Émoluments
4 761 €
Droits & taxes
26 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
503 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
503 926 €
Capital à emprunter
503 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 023 €/mois | 18 252 €/mois | 505 932 € | 52 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 421 €/mois | 13 397 €/mois | 530 520 € | 76 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 575 640 € | 122 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 625 680 € | 172 147 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 677 400 € | 223 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
8 976 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-2 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAVALAIRE SUR MER ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAVALAIRE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CAVALAIRE SUR MER
5 749-5 899€
129j
6 039-6 189€
123j
6 201-6 351€
135j
6 476-6 626€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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465 000 € | 6 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
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445 000 € | 5 298 € | 84 m² | 4 | Voir |
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440 000 € | 5 500 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 169 Che Des Canissons | 440 000 € | 63 m² | 6 984 € |
| 19/06/2025 | 495 Av Du Marechal Lyautey | 308 800 € | 79 m² | 3 909 € |
| 13/06/2025 | Rue Du Port | 570 476 € | 75 m² | 7 606 € |
| 26/05/2025 | 7430 Av Frederic Mistral | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 28/04/2025 | 441 Che Des Canissons | 259 000 € | 50 m² | 5 180 € |
| 22/04/2025 | 81 Che Des Vivards | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 10/04/2025 | 17 Rue Georges Bizet | 245 000 € | 76 m² | 3 224 € |
| 01/04/2025 | 1545 Av De Saint Raphael | 330 000 € | 59 m² | 5 593 € |
| 28/03/2025 | 169 Che Des Canissons | 89 300 € | 59 m² | 1 514 € |
| 27/03/2025 | 305 Rue Alphonse Daudet | 217 500 € | 68 m² | 3 199 € |
| 07/03/2025 | 9000 Rue Aubanel | 325 000 € | 60 m² | 5 417 € |
| 19/02/2025 | 484 Av Frederic Mistral | 755 600 € | 74 m² | 10 211 € |
| 18/02/2025 | 65 Av Pierre Rameil | 184 000 € | 53 m² | 3 472 € |
| 14/02/2025 | 7368 Res Porto Di Mar | 263 850 € | 63 m² | 4 188 € |
| 14/02/2025 | 123 Rue De La Baie | 325 175 € | 57 m² | 5 705 € |