798 000 €
T5
103 m²
CAVALAIRE SUR MER
83240
+31%
vs marché
7 748
€/m²
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Créer un compte gratuit798 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
CAVALAIRE SUR MER (83240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
798 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 000 €
Prix net vendeur
760 000 €
Frais de notaire
+53 953 €
Émoluments
7 763 €
Droits & taxes
44 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
851 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
851 953 €
Capital à emprunter
851 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 183 €/mois | 30 858 €/mois | 855 372 € | 88 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 475 €/mois | 22 652 €/mois | 897 000 € | 130 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 406 €/mois | 16 382 €/mois | 973 080 € | 206 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 1 057 920 € | 291 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 1 145 400 € | 378 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
13 596 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-4 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 43 All Des Nereides | 1 152 440 € | 96 m² | 12 005 € |
| 28/03/2025 | 436 Bd Pasteur | 390 700 € | 110 m² | 3 552 € |
| 22/10/2024 | 12 Pl Du Centre | 534 175 € | 96 m² | 5 564 € |
| 30/09/2024 | 625 Av Dauphine | 408 000 € | 104 m² | 3 923 € |
| 30/09/2024 | 231 Bd Malmaison | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 20/09/2024 | 436 Bd Pasteur | 398 000 € | 88 m² | 4 523 € |
| 17/09/2024 | 445 Av Du Marechal Lyautey | 625 000 € | 103 m² | 6 068 € |
| 30/08/2024 | 130 Rue Des Cigales | 880 000 € | 120 m² | 7 333 € |
| 01/08/2024 | 169 Che Des Canissons | 622 000 € | 82 m² | 7 585 € |
| 28/06/2024 | 75 Rue Des Etoiles | 936 770 € | 82 m² | 11 424 € |
| 07/06/2024 | 5955 Av Des Allies | 152 000 € | 95 m² | 1 600 € |
| 06/06/2024 | 5000 Res Cap Sud | 540 600 € | 97 m² | 5 573 € |
| 08/04/2024 | 94 Rue Des Flots Bleus | 241 835 € | 82 m² | 2 949 € |
| 05/12/2023 | 445 Av Du Marechal Lyautey | 615 000 € | 102 m² | 6 029 € |
| 28/11/2023 | 455 Av Des Allies | 700 000 € | 88 m² | 7 955 € |