1 260 000 €
T4
120 m²
CAVALAIRE SUR MER
83240
+40%
vs marché
10 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 260 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CAVALAIRE SUR MER (83240) • Cavalaire-sur-Mer
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-54 258 €
Prix net vendeur
1 205 742 €
Frais de notaire
+84 525 €
Émoluments
12 037 €
Droits & taxes
71 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 344 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 344 525 €
Capital à emprunter
1 344 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 071 €/mois | 48 700 €/mois | 1 349 964 € | 139 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 797 €/mois | 35 748 €/mois | 1 415 640 € | 205 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 532 €/mois | 25 855 €/mois | 1 535 760 € | 325 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 956 €/mois | 21 079 €/mois | 1 669 440 € | 459 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 026 €/mois | 18 261 €/mois | 1 807 800 € | 597 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,26%
15 840 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-6 989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAVALAIRE SUR MER ↗ +21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAVALAIRE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 34 Av Des Myrtes | 1 594 915 € | 115 m² | 13 869 € |
| 02/06/2025 | 6041 Rue Aubanel | 699 000 € | 111 m² | 6 297 € |
| 12/05/2025 | 278 Rue De La Baie | 660 000 € | 102 m² | 6 471 € |
| 30/04/2025 | 148 All Du Grand Cap | 979 000 € | 112 m² | 8 741 € |
| 09/04/2025 | 92 All Du Titan | 940 000 € | 120 m² | 7 833 € |
| 25/03/2025 | 7816 Rue Des Santons | 233 333 € | 134 m² | 1 741 € |
| 30/10/2024 | 10 Lot Lei Suves | 836 000 € | 112 m² | 7 464 € |
| 12/09/2024 | 356 Rue Jean Jacques Rousseau | 790 000 € | 110 m² | 7 182 € |
| 25/07/2024 | 12 Av Du Parc | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 25/07/2024 | 5447 Parc De Cavalaire | 760 000 € | 101 m² | 7 525 € |
| 12/07/2024 | 185 Che De La Sarrazine | 840 000 € | 115 m² | 7 304 € |
| 02/07/2024 | 6231 Av De La Vigie | 672 500 € | 100 m² | 6 725 € |
| 18/06/2024 | 7681 Av De La Castillane | 645 500 € | 118 m² | 5 470 € |
| 17/06/2024 | 48 Rue Des Cedres | 625 000 € | 96 m² | 6 510 € |
| 10/06/2024 | 6297 Les Myrtes | 1 093 000 € | 125 m² | 8 744 € |