752 600 €
T9
220 m²
CAVAILLON
84300
+26%
vs marché
3 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit752 600 €
Maison • 9 pièces • 220 m²
CAVAILLON (84300) • Centre Ville
Terrain
1 090 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
752 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 946 €
Prix net vendeur
723 654 €
Frais de notaire
+51 460 €
Émoluments
7 415 €
Droits & taxes
42 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
804 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
804 060 €
Capital à emprunter
804 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 611 €/mois | 29 124 €/mois | 807 324 € | 83 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 055 €/mois | 21 379 €/mois | 846 600 € | 122 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 102 €/mois | 15 461 €/mois | 918 360 € | 194 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 998 400 € | 274 746 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 1 080 900 € | 357 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
29 040 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-3 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 66 Imp Teste Negre | 805 650 € | 190 m² | 4 240 € |
| 11/04/2025 | 50 Lot La Plane | 596 550 € | 210 m² | 2 841 € |
| 08/10/2024 | 52 Rte De Robion | 725 000 € | 220 m² | 3 295 € |
| 26/07/2024 | 505 Che Des Faysses | 773 890 € | 200 m² | 3 869 € |
| 18/07/2024 | 9017 Vidauque | 322 075 € | 194 m² | 1 660 € |
| 30/05/2024 | 142 Av De Robion | 530 000 € | 227 m² | 2 335 € |
| 19/03/2024 | 412 Rte Des Courses | 451 000 € | 236 m² | 1 911 € |
| 07/12/2023 | 496 Les Ursulines | 570 518 € | 203 m² | 2 810 € |
| 13/11/2023 | 2636 Che De La Tour | 500 000 € | 192 m² | 2 604 € |
| 27/10/2023 | 170 All De La Lavande | 819 800 € | 260 m² | 3 153 € |
| 29/08/2023 | 1205a Les Vergers De St Baldou | 355 000 € | 198 m² | 1 793 € |
| 12/07/2023 | 47 Imp Du Verdon | 387 925 € | 180 m² | 2 155 € |
| 15/06/2023 | 52 Rte De Robion | 482 000 € | 220 m² | 2 191 € |
| 13/04/2023 | 9009 Les Iscles Du Temple | 794 250 € | 200 m² | 3 971 € |
| 27/03/2023 | 34 Pl Du Quatre Septembre | 212 000 € | 210 m² | 1 010 € |