94 500 €
T2
40 m²
CAVAILLON
84300
+12%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CAVAILLON (84300) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 349 €
Prix net vendeur
89 151 €
Frais de notaire
+7 940 €
Émoluments
1 331 €
Droits & taxes
5 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 440 €
Capital à emprunter
102 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 102 816 € | 10 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 107 880 € | 15 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 117 000 € | 24 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 127 200 € | 35 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 137 700 € | 45 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,73%
6 360 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
530 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
445 €/an
GLI (3,0%)
191 €/an
Vacance locative
530 €/an
Total charges
2 064 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
530 €
Fourchette marché
491 - 576 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 530 €
Mensualité crédit
- 438 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-80 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAVAILLON ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAVAILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 38 Rue Lagnel | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 11/06/2025 | 9084f Rte De Robion | 78 000 € | 29 m² | 2 690 € |
| 04/06/2025 | 113 Rue De La Republique | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 27/05/2025 | 41 Rue Lamartine | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 20/05/2025 | 63 Av Prosper Merimee | 92 000 € | 47 m² | 1 957 € |
| 12/05/2025 | 171 Av De La Liberation | 69 750 € | 31 m² | 2 250 € |
| 06/05/2025 | 53 Rue Frederic Mistral | 34 000 € | 27 m² | 1 259 € |
| 30/04/2025 | 9001 Fg Du Cagnard | 51 500 € | 47 m² | 1 096 € |
| 30/04/2025 | 27 All De Prague | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Dupuy Montbrun | 280 000 € | 44 m² | 6 364 € |
| 11/04/2025 | 44 Rue Joseph Guis | 78 900 € | 37 m² | 2 132 € |
| 08/04/2025 | 396 Fg Des Condamines | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 26/03/2025 | 22 Imp Mondette | 103 000 € | 47 m² | 2 191 € |
| 20/03/2025 | 47 Imp Du Moulin | 335 000 € | 28 m² | 11 964 € |
| 20/03/2025 | 9001 Che Thomassin | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |