455 800 €

T6 175 m²

CAVAILLON 84300

+27% vs marché

2 605 €/m²

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455 800 €

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Maison • 6 pièces • 175 m²

CAVAILLON (84300) • Basses Ferrailles-Jas-Hautes Ferrailles

Niveaux 2

Terrain 2 966 m²

Construction 1980

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 192 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Située en fond d'impasse, dans un cadre calme, verdoyant et recherché, cette villa d'architecte des années 80 d'environ 175 m² offre une superbe vue dégagée sur la colline Saint-Ja...

Quartier Basses Ferrailles-Jas-Hautes Ferrailles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 455 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 531 €

Prix net vendeur 438 269 €

Frais de notaire +31 885 €

Émoluments 4 678 €

Droits & taxes 25 857 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 487 685 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 487 685 €

Capital à emprunter 487 685 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 829 €/mois	17 664 €/mois	489 636 €	50 720 €	3,15%
10 ans	4 279 €/mois	12 967 €/mois	513 480 €	74 564 €	3,20%
15 ans	3 095 €/mois	9 379 €/mois	557 100 €	118 184 €	3,30%
20 ans	2 523 €/mois	7 645 €/mois	605 520 €	166 604 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 186 €/mois	6 624 €/mois	655 800 €	216 884 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,07%

23 100 €/an

Rendement net

3,22%

après charges

Cashflow

-1 533 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 6p, CAVAILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CAVAILLON ↗ +3.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T6 CAVAILLON	399 000 €	2 217 €	180 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	350 Che Des Plantiers	210 000 €	166 m²	1 265 €
18/04/2025	9043 Les Vigneres	200 000 €	152 m²	1 316 €
15/04/2025	66 Imp Teste Negre	805 650 €	190 m²	4 240 €
11/04/2025	50 Lot La Plane	596 550 €	210 m²	2 841 €
21/03/2025	9038 Les Vergers De St Baldou	305 000 €	150 m²	2 033 €
17/02/2025	18 Rue Du Fournil	303 651 €	140 m²	2 169 €
31/10/2024	131 Av Beausejour	277 000 €	140 m²	1 979 €
12/09/2024	350 Che Des Plantiers	418 425 €	166 m²	2 521 €
26/07/2024	7 Lot Les Pins	115 000 €	175 m²	657 €
26/07/2024	505 Che Des Faysses	773 890 €	200 m²	3 869 €
18/07/2024	9017 Vidauque	322 075 €	194 m²	1 660 €
31/05/2024	22 Le Camp	409 100 €	161 m²	2 541 €
06/05/2024	160 Rue Du Clos De Constantin	312 000 €	141 m²	2 213 €
01/03/2024	108 Rue Georges Guynemer	215 000 €	140 m²	1 536 €
07/12/2023	496 Les Ursulines	570 518 €	203 m²	2 810 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).