312 000 €
T4
134 m²
CAVAILLON
84300
-16%
vs marché
2 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
CAVAILLON (84300) • Cavaillon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 435 €
Prix net vendeur
298 565 €
Frais de notaire
+22 304 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 304 €
Capital à emprunter
334 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 335 664 € | 34 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 351 960 € | 51 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
17 688 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAVAILLON ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAVAILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CAVAILLON
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312 000 € | 2 328 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T5 CAVAILLON
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315 000 € | 2 172 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T4 CAVAILLON
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296 000 € | 1 794 € | 165 m² | 4 | Voir |
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T6 CAVAILLON
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284 900 € | 2 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CAVAILLON
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284 900 € | 2 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 CAVAILLON
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276 500 € | 2 143 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 LES VIGNERES
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276 500 € | 2 143 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 CAVAILLON
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273 000 € | 2 068 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 CAVAILLON
|
273 000 € | 2 068 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T4 CAVAILLON
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272 000 € | 1 985 € | 137 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 24 Les Faisses | 564 000 € | 120 m² | 4 700 € |
| 28/04/2025 | 9003 All Roch Pape | 340 150 € | 127 m² | 2 678 € |
| 18/04/2025 | 9043 Les Vigneres | 200 000 € | 152 m² | 1 316 € |
| 09/04/2025 | 37 Rue Des Abeilles | 290 500 € | 110 m² | 2 641 € |
| 03/04/2025 | 9067 Cabedan Vieux | 394 000 € | 109 m² | 3 615 € |
| 21/03/2025 | 9038 Les Vergers De St Baldou | 305 000 € | 150 m² | 2 033 € |
| 12/03/2025 | 27 Rue Castil Blaze | 199 000 € | 135 m² | 1 474 € |
| 17/02/2025 | 18 Rue Du Fournil | 303 651 € | 140 m² | 2 169 € |
| 13/01/2025 | 85 Cr De Beraud | 331 000 € | 113 m² | 2 929 € |
| 20/12/2024 | 13 Imp Du Jabron | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 16/12/2024 | 165b Rue Du Coulon | 331 260 € | 135 m² | 2 454 € |
| 16/12/2024 | 17 Le Camp | 1 936 349 € | 136 m² | 14 238 € |
| 12/12/2024 | 49 Les Girardes | 240 950 € | 120 m² | 2 008 € |
| 18/11/2024 | 44 Rue Simon Carriere | 414 240 € | 115 m² | 3 602 € |
| 14/11/2024 | 327 Av Prosper Merimee | 372 000 € | 131 m² | 2 840 € |