312 000 €

T4 258 m²

CAVAILLON 84300

-56% vs marché

1 209 €/m²

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312 000 €

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Maison • 4 pièces • 258 m²

CAVAILLON (84300) • Basses Ferrailles-Jas

Terrain 800 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 323 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Maison 4 piècesMas provençal de caractère à fort potentiel – 258m² sur 800m² de terrain en Centre-ville de Cavaillon (84300) Situé en plein centre-ville de Cavaillon, ce mas proven...

Quartier Basses Ferrailles-Jas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 312 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 000 €

Prix net vendeur 300 000 €

Frais de notaire +22 403 €

Émoluments 3 353 €

Droits & taxes 17 700 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 334 403 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 334 403 €

Capital à emprunter 334 403 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 997 €/mois	12 112 €/mois	335 748 €	34 786 €	3,15%
10 ans	2 934 €/mois	8 891 €/mois	352 080 €	51 118 €	3,20%
15 ans	2 122 €/mois	6 430 €/mois	381 960 €	80 998 €	3,30%
20 ans	1 730 €/mois	5 242 €/mois	415 200 €	114 238 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	449 700 €	148 738 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,92%

34 056 €/an

Rendement net

6,96%

après charges

Cashflow

+0 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 838 €/an

Charges copro. NR 1 548 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 384 €/an

GLI (2,5%) 851 €/an

Vacance locative 2 837 €/an

Total charges 10 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% moins cher

* Maison 4p, CAVAILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CAVAILLON ↘ -1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CAVAILLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 CAVAILLON	293 800 €	1 088 €	270 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 206 à 309 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2025	50 Lot La Plane	596 550 €	210 m²	2 841 €
08/10/2024	52 Rte De Robion	725 000 €	220 m²	3 295 €
30/05/2024	142 Av De Robion	530 000 €	227 m²	2 335 €
19/03/2024	412 Rte Des Courses	451 000 €	236 m²	1 911 €
27/10/2023	170 All De La Lavande	819 800 €	260 m²	3 153 €
19/09/2023	348 Rue Du Petit Gres	813 550 €	308 m²	2 641 €
15/06/2023	52 Rte De Robion	482 000 €	220 m²	2 191 €
27/03/2023	34 Pl Du Quatre Septembre	212 000 €	210 m²	1 010 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).