210 000 €

T4 98 m²

CAVAILLON 84300

-22% vs marché

2 143 €/m²

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210 000 €

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Maison • 4 pièces • 98 m²

CAVAILLON (84300)

Terrain 116 m²

Cheminée

DPE C

Énergie Gaz

maison de plain-pied dans un secteur recherché Idéalement située dans un secteur prisé, cette maison de plain-pied offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissemen...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 000 €

Prix net vendeur 200 000 €

Frais de notaire +15 544 €

Émoluments 2 394 €

Droits & taxes 11 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 544 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 544 €

Capital à emprunter 225 544 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 696 €/mois	8 170 €/mois	226 464 €	23 475 €	3,15%
10 ans	1 979 €/mois	5 997 €/mois	237 480 €	34 491 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 431 €/mois	4 336 €/mois	257 580 €	54 591 €	3,30%
20 ans	1 167 €/mois	3 536 €/mois	280 080 €	77 091 €	3,40%
25 ans	1 011 €/mois	3 064 €/mois	303 300 €	100 311 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,16%

12 936 €/an

Rendement net

3,89%

après charges

Cashflow

-580 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 4p, CAVAILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CAVAILLON ↘ -1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CAVAILLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CAVAILLON	210 000 €	2 143 €	98 m²	4	Voir
T6 LES VIGNERES	212 000 €	2 078 €	102 m²	6	Voir
T4 CAVAILLON	214 000 €	2 253 €	95 m²	4	Voir
T4 CAVAILLON	179 000 €	1 884 €	95 m²	4	Voir
T4 CAVAILLON	179 000 €	1 884 €	95 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	9025 Les Bas Banquets	249 200 €	102 m²	2 443 €
17/06/2025	57 Rue Du Coulon	257 000 €	88 m²	2 920 €
06/06/2025	127 Crs Cassini	249 400 €	101 m²	2 469 €
03/06/2025	24 Imp Louis Gros	246 000 €	104 m²	2 365 €
14/05/2025	515 Av Pierre Mendes France	258 000 €	104 m²	2 481 €
06/05/2025	114 Av Fouquet	215 000 €	98 m²	2 194 €
30/04/2025	49 All Des Temps Perdus	320 690 €	79 m²	4 059 €
29/04/2025	70 Rue De Rome	241 700 €	79 m²	3 059 €
28/04/2025	60 Imp Des Euphorbes	393 085 €	101 m²	3 892 €
25/04/2025	137a Rte De Gordes	260 580 €	83 m²	3 140 €
22/04/2025	33 Rue Auguste Chabaud	215 000 €	103 m²	2 087 €
17/04/2025	85 Imp Marcel Sadaillan	228 000 €	80 m²	2 850 €
09/04/2025	37 Rue Des Abeilles	290 500 €	110 m²	2 641 €
04/04/2025	13 Crs Carnot	90 000 €	84 m²	1 071 €
03/04/2025	9067 Cabedan Vieux	394 000 €	109 m²	3 615 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).