685 750 €
T8
300 m²
CAVAILLON
84300
-16%
vs marché
2 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit685 750 €
Maison • 8 pièces • 300 m²
CAVAILLON (84300) • dr-ayme
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 375 €
Prix net vendeur
659 375 €
Frais de notaire
+47 051 €
Émoluments
6 798 €
Droits & taxes
38 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
732 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
732 801 €
Capital à emprunter
732 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 759 €/mois | 26 542 €/mois | 735 756 € | 76 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 429 €/mois | 19 482 €/mois | 771 480 € | 111 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 650 €/mois | 14 091 €/mois | 837 000 € | 177 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 909 840 € | 250 320 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 985 200 € | 325 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
39 600 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-2 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 CAVAILLON
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4 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2023 | 1033 Rte Du Thor | 1 675 000 € | 333 m² | 5 030 € |
| 27/10/2023 | 170 All De La Lavande | 819 800 € | 260 m² | 3 153 € |
| 19/09/2023 | 348 Rue Du Petit Gres | 813 550 € | 308 m² | 2 641 € |
| 31/03/2023 | 9014 Les Girardes | 1 015 500 € | 320 m² | 3 173 € |