276 000 €
T4
80 m²
CAVAILLON
84300
+25%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CAVAILLON (84300) • dr-ayme
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 143 €
Prix net vendeur
262 857 €
Frais de notaire
+19 854 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 854 €
Capital à emprunter
295 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
10 560 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAVAILLON ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAVAILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 124 Av Charles Peguy | 245 000 € | 64 m² | 3 828 € |
| 17/06/2025 | 57 Rue Du Coulon | 257 000 € | 88 m² | 2 920 € |
| 27/05/2025 | 246 Che De L Ermitage | 380 986 € | 77 m² | 4 948 € |
| 06/05/2025 | 114 Av Fouquet | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 30/04/2025 | 49 All Des Temps Perdus | 320 690 € | 79 m² | 4 059 € |
| 29/04/2025 | 70 Rue De Rome | 241 700 € | 79 m² | 3 059 € |
| 25/04/2025 | 137a Rte De Gordes | 260 580 € | 83 m² | 3 140 € |
| 17/04/2025 | 85 Imp Marcel Sadaillan | 228 000 € | 80 m² | 2 850 € |
| 17/04/2025 | 77 All Domitia | 247 300 € | 77 m² | 3 212 € |
| 04/04/2025 | 13 Crs Carnot | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 01/04/2025 | 58 Rue Edouard Daladier | 226 750 € | 73 m² | 3 106 € |
| 31/03/2025 | 810 Cr 18 De St Baldou | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 26/03/2025 | 38 Imp Des Anemones | 257 500 € | 60 m² | 4 292 € |
| 25/03/2025 | 386 Av Raoul Follereau | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 19/03/2025 | 9020 Les Iscles Du Temple | 520 000 € | 91 m² | 5 714 € |