135 800 €
T5
137 m²
GIGNAC
46600
-41%
vs marché
991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 800 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
GIGNAC (46600)
Terrain
3 567 m²
DPE
E
293 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 848 €
Prix net vendeur
129 952 €
Frais de notaire
+10 739 €
Émoluments
1 722 €
Droits & taxes
7 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 539 €
Capital à emprunter
146 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 147 168 € | 15 283 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 154 320 € | 22 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 167 400 € | 35 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 181 920 € | 50 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,32%
18 084 €/an
Rendement net
8,44%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Rue Etienne De Vineirafont | 245 000 € | 126 m² | 1 944 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue De La Pierre Des 3 Eveques | 12 000 € | 132 m² | 91 € |
| 27/10/2023 | 6742f La Lande | 256 600 € | 120 m² | 2 138 € |
| 11/08/2023 | 5381f Lac Clar | 180 000 € | 149 m² | 1 208 € |