295 000 €
T4
134 m²
CAUX
34720
-18%
vs marché
2 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
CAUX (34720)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
17 688 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUX ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 4 Imp De La Chenaie | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 20/09/2024 | 44 Av De Neffies | 324 000 € | 120 m² | 2 700 € |
| 06/08/2024 | 37 Bd Du Puits Allier | 65 000 € | 116 m² | 560 € |
| 24/06/2024 | 3 Che De Panama | 347 500 € | 150 m² | 2 317 € |
| 26/04/2024 | 3 Rue Du Marechal Leclerc | 240 000 € | 139 m² | 1 727 € |
| 15/03/2024 | 27 Rue Du Jasmin | 289 000 € | 134 m² | 2 157 € |
| 01/12/2023 | 2 Imp Du Languedoc | 262 000 € | 107 m² | 2 449 € |
| 12/10/2023 | 1 Rue Des Tulipes | 387 750 € | 130 m² | 2 983 € |
| 04/10/2023 | 8 Bd Anselme Nougaret | 105 000 € | 140 m² | 750 € |
| 03/10/2023 | 2 Av Du Segala | 270 000 € | 138 m² | 1 957 € |
| 27/09/2023 | 5 Av Du Calvaire | 230 000 € | 124 m² | 1 855 € |
| 22/09/2023 | 2b Rue Georges Brassens | 488 194 € | 129 m² | 3 784 € |
| 15/09/2023 | 11 Av De La Gare | 297 480 € | 160 m² | 1 859 € |
| 29/08/2023 | 2 Av De Fontes | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 19/07/2023 | 226 Rue Des Grillons | 550 800 € | 143 m² | 3 852 € |