234 000 €
T5
161 m²
CAUX
34720
-53%
vs marché
1 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
CAUX (34720)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
225 000 €
Frais de notaire
+17 259 €
Émoluments
2 634 €
Droits & taxes
13 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 259 €
Capital à emprunter
251 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 252 252 € | 26 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 264 480 € | 38 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 787 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 312 000 € | 85 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 111 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,08%
21 252 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAUX ↗ +28% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2024 | 3 Che De Panama | 347 500 € | 150 m² | 2 317 € |
| 26/04/2024 | 3 Rue Du Marechal Leclerc | 240 000 € | 139 m² | 1 727 € |
| 15/03/2024 | 27 Rue Du Jasmin | 289 000 € | 134 m² | 2 157 € |
| 23/10/2023 | 12 Bd Du Puits Allier | 380 000 € | 180 m² | 2 111 € |
| 12/10/2023 | 1 Rue Des Tulipes | 387 750 € | 130 m² | 2 983 € |
| 04/10/2023 | 8 Bd Anselme Nougaret | 105 000 € | 140 m² | 750 € |
| 03/10/2023 | 2 Av Du Segala | 270 000 € | 138 m² | 1 957 € |
| 28/09/2023 | 865 Salleles | 520 000 € | 163 m² | 3 190 € |
| 22/09/2023 | 2b Rue Georges Brassens | 488 194 € | 129 m² | 3 784 € |
| 15/09/2023 | 11 Av De La Gare | 297 480 € | 160 m² | 1 859 € |
| 13/09/2023 | 7 Rue Des Muriers | 514 000 € | 190 m² | 2 705 € |
| 19/07/2023 | 226 Rue Des Grillons | 550 800 € | 143 m² | 3 852 € |
| 19/06/2023 | 5 Rue Des Champs Suspendus | 260 000 € | 139 m² | 1 871 € |
| 07/06/2023 | 13 Che De Panama | 529 000 € | 139 m² | 3 806 € |
| 10/05/2023 | 1020 Domaine De Daurion | 40 000 € | 175 m² | 229 € |