798 000 €
T6
230 m²
CAUX
34720
+46%
vs marché
3 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit798 000 €
Maison • 6 pièces • 230 m²
CAUX (34720)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
798 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 692 €
Prix net vendeur
767 308 €
Frais de notaire
+54 454 €
Émoluments
7 833 €
Droits & taxes
45 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
852 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
852 454 €
Capital à emprunter
852 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 189 €/mois | 30 876 €/mois | 855 876 € | 88 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 479 €/mois | 22 664 €/mois | 897 480 € | 130 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 410 €/mois | 16 394 €/mois | 973 800 € | 206 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 1 058 400 € | 291 192 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 820 €/mois | 11 576 €/mois | 1 146 000 € | 378 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
30 360 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-3 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CAUX ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 12 Av De Mougeres | 230 000 € | 194 m² | 1 186 € |
| 05/02/2025 | 17 Av De La Gare | 402 020 € | 235 m² | 1 711 € |
| 21/10/2024 | 9 Rue Jean Moulin | 1 022 600 € | 225 m² | 4 545 € |
| 23/10/2023 | 10 Bd Du Puits Allier | 380 000 € | 228 m² | 1 667 € |
| 13/09/2023 | 7 Rue Des Muriers | 514 000 € | 190 m² | 2 705 € |
| 04/07/2023 | 3 Rue Marceau | 116 000 € | 200 m² | 580 € |