243 000 €
T4
85 m²
CAUX
34720
+7%
vs marché
2 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CAUX (34720)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 571 €
Prix net vendeur
231 429 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 699 €
Capital à emprunter
260 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 27 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 091 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
11 220 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUX ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 19 Rue Jean-etienne Alquier | 233 542 € | 80 m² | 2 919 € |
| 16/04/2025 | 8 Imp Du Clos Pascal | 256 750 € | 91 m² | 2 821 € |
| 24/03/2025 | 9 Pl De L'eglise | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 06/03/2025 | 8 Imp Grand Rue | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 14/02/2025 | 40 Rue Jean-etienne Alquier | 220 500 € | 85 m² | 2 594 € |
| 28/01/2025 | 6 Imp Du Roussillon | 410 000 € | 89 m² | 4 607 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Kleber | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 15/11/2024 | 4 Imp Du Roussillon | 30 000 € | 83 m² | 361 € |
| 26/09/2024 | 9 Rue Aristide Briand | 106 280 € | 68 m² | 1 563 € |
| 30/08/2024 | 5b Rue Des Croyes | 189 950 € | 89 m² | 2 134 € |
| 10/07/2024 | 6 Rue Des Coquelicots | 265 900 € | 94 m² | 2 829 € |
| 31/05/2024 | 7 Imp Du Jeu De Ballon | 106 000 € | 67 m² | 1 582 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue De La Lavande | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 23/05/2024 | 10 Rue Emile Zola | 201 420 € | 80 m² | 2 518 € |
| 17/05/2024 | 8 Rue Camille Pelletan | 206 925 € | 70 m² | 2 956 € |