96 160 €
T5
110 m²
CAUX
34720
-72%
vs marché
874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 160 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CAUX (34720)
Terrain
185 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 160 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 141 €
Prix net vendeur
92 019 €
Frais de notaire
+8 137 €
Émoluments
1 358 €
Droits & taxes
5 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 297 €
Capital à emprunter
104 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 104 748 € | 10 881 € | 3,15% |
| 10 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 109 800 € | 15 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 119 160 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 129 600 € | 35 733 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,10%
14 520 €/an
Rendement net
9,54%
après charges
Cashflow
+223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAUX ↗ +28% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 8 Imp Du Clos Pascal | 256 750 € | 91 m² | 2 821 € |
| 06/03/2025 | 8 Imp Grand Rue | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 03/03/2025 | 4 Imp De La Chenaie | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 28/01/2025 | 6 Imp Du Roussillon | 410 000 € | 89 m² | 4 607 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Kleber | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 20/09/2024 | 44 Av De Neffies | 324 000 € | 120 m² | 2 700 € |
| 30/08/2024 | 5b Rue Des Croyes | 189 950 € | 89 m² | 2 134 € |
| 06/08/2024 | 37 Bd Du Puits Allier | 65 000 € | 116 m² | 560 € |
| 10/07/2024 | 6 Rue Des Coquelicots | 265 900 € | 94 m² | 2 829 € |
| 20/02/2024 | 7 Av Des Glycines | 317 500 € | 97 m² | 3 273 € |
| 01/12/2023 | 2 Imp Du Languedoc | 262 000 € | 107 m² | 2 449 € |
| 30/10/2023 | 23 Che Du Pistoulet | 375 000 € | 104 m² | 3 606 € |
| 12/10/2023 | 1 Rue Des Tulipes | 387 750 € | 130 m² | 2 983 € |
| 27/09/2023 | 5 Av Du Calvaire | 230 000 € | 124 m² | 1 855 € |
| 22/09/2023 | 2b Rue Georges Brassens | 488 194 € | 129 m² | 3 784 € |