149 000 €
Bien
80 m²
CAUX
34720
N/A
vs marché
1 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Local commercial • 80 m²
CAUX (34720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
10 560 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 19 Rue Jean-etienne Alquier | 233 542 € | 80 m² | 2 919 € |
| 16/04/2025 | 8 Imp Du Clos Pascal | 256 750 € | 91 m² | 2 821 € |
| 24/03/2025 | 9 Pl De L'eglise | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 06/03/2025 | 8 Imp Grand Rue | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 14/02/2025 | 40 Rue Jean-etienne Alquier | 220 500 € | 85 m² | 2 594 € |
| 28/01/2025 | 6 Imp Du Roussillon | 410 000 € | 89 m² | 4 607 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Kleber | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 15/11/2024 | 4 Imp Du Roussillon | 30 000 € | 83 m² | 361 € |
| 26/09/2024 | 9 Rue Aristide Briand | 106 280 € | 68 m² | 1 563 € |
| 24/09/2024 | 10 Av Jean Jaures | 77 000 € | 60 m² | 1 283 € |
| 30/08/2024 | 5b Rue Des Croyes | 189 950 € | 89 m² | 2 134 € |
| 10/07/2024 | 6 Rue Des Coquelicots | 265 900 € | 94 m² | 2 829 € |
| 31/05/2024 | 7 Imp Du Jeu De Ballon | 106 000 € | 67 m² | 1 582 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue De La Lavande | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 23/05/2024 | 10 Rue Emile Zola | 201 420 € | 80 m² | 2 518 € |